2. ONLINE Ingatlan bemutatók
elérhető megoldások A PIACON
KÜLÖNBSÉGET A LEHETŐSÉGEK KÖZÖTT! MI MIRE IS JÓ ÉS MENNYIRE?
2.1 ingatlanséta minden tÍpusú ingatlannál nélkülözhetetlen: ⭐⭐⭐⭐⭐ LEGJOBB VÁLASZTÁS
Az ingatlanséta a leghasznosabb ingatlan bemutató eszköz. Segítségével az egész ingatlan virtuálisan besétálható, mintha csak a helyszínen lennénk. Minden felületen működik. Asztali számítógép, laptop, tablet, telefon. Előnye, hogy gyorsan és alaposan megismerhető az ingatlan. Nem kell hozzá csak internet elérhetőség. Bármikor visszanézhető, nem kell hozzá egyeztetés, se kocsiba szállás, se parkolóhely keresés. Együtt a családdal megbeszélhetők a részletek. Az ingatlanséta megszűri a komolytalan érdeklődőket, biztonságos és elérhető mindenki számára. Az ingatlanséta mára már elengedhetetlen döntés előkészítő eszközzé vált az ingatlan értékesítésben.
2.2 alaprajz elvárt: ⭐⭐⭐⭐★
Az ingatlan alaprajzai a tájékozódást szolgálják. Mindenképpen szükséges, hogy egy hirdetés jó minőségű, mérethelyes alaprajzzal rendelkezzen, mely megfelel az általános szabályoknak, hogy ugyanazt értse és mindenki olvasni tudja. Az ingatansétákhoz mérethelyes alaprajzok is készülnek minden esetben.
2.3 AJÁNLÓ film ÖTLET ADÓ: ⭐⭐⭐★★
Az eladó (általában megbízott alkusz) bemutatja az ingatlant. Az itt megfogalmazott személyes ajánlások olyan többlet információkkal egészítik ki még az ingatlan sétákat is, melyek hasznosak lesznek az érdeklődőknek. Ezek az ajánló videók vagy az ingatlansétákból készülnek, melyek külön videó formátumban a hirdetéseknél is elérhetőek, vagy helyszínen készülnek.
2.4 ingatlan fotózás elvárt: ⭐⭐⭐⭐★
A fotókkal találkozik a hirdetésen keresztül legelőször egy érdeklődő. A fotók egy ízelítőt adnak az ingatlanból, de az ingatlan teljes átlátásához még kevesek. Ehhez már ingatlanséta fog kelleni, melyhez fotók is készülnek átvéve a hagyományos fotózás szerepét.
2.5 ingatlan videó FŐLEG Nagy érétkű ingatlanoknál KEDVCSINÁLÓ: ⭐⭐★★★
Az ingatlan videók szerepköre hasonló funkcióval bír mint az ingatlan fotók. Felkeltik az érdeklődést, de a teljes ingatlan megismerésére nem alkalmasak. Az ingatlan közvetítők előszeretettel használják, hisz könnyű elkészíteni akár saját eszközzel is (telefon) és nem ad olyan sok információt az ingatlanról, hogy ne kelljen mindenképp az ingatlan közvetítővel felvenni a kapcsolatot további kérdésekkel. A versenyeztetéshez az ingatlanséták mellett kiegészítésként alkalmazhatóak.
2.6 légi drón felvételek a környezet bemutatására hasznos: ⭐⭐⭐★★
A légi felvételekkel, jellemzően panorámaképekkel, videókkal a nagyobb épület komplexumok és azok környékbeli elhelyezkedésüket tudjuk jól bemutatni. Drónnal való légi felvétel esetén figyelembe kell venni a légügyi szabályozásokat, személy és birtokjogi törvényeket. A felvételek elkészítésére lakott területeken belül légtér engedélyt kell kérni. Számítani kell rá, hogy ennek hatósági elbírálása heteket vehet igénybe. Vannak lezárt zónák is, melyre nem lehet engedélyt se kapni. Ahhoz, hogy ezt meg lehessen vizsgálni egy pontos címre, vagy helyrajzi számra lesz szükség.
2.7 ingatlan útlevél az ingatlan hiteles műszaki állapota: ⭐⭐⭐⭐★
Az ingatlan állapotának megismerése fontos kérdés, melyet legtöbbször a nem szakavatott vásárlók önmagukban meg sem tudnak határozni. Eszközök, szakértelem és jogosítványok nélküli értékbecsléseknél sosem lehetünk biztosak abban, hogy az alap, a tartószerkezet, a falak, a szigetelés, elektromos és fűtési hálózat megfelelően ismert állapotban van. Ezért az ingatlan műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatót, mint ingatlanlan útlevelet az ingatlannal együtt érdemes a vevőkkel megismertetni. Az átvizsgált ingatlan biztosabb vétel, melyre gyorsabban és szívesebben tesznek nagyobb értékű ajánlatot.
felújítandó ingatlanoknál:
2.8 látványtervséta felújÍtandó, átalakítandó ingatlanoknál hasznos: ⭐⭐⭐⭐★
Amennyiben az ingatlan felújításra szorul, hasznos lehet a jelenlegi állapot ingatlansétával bemutatott változata mellé, vagy esetleg helyett egy látványtervvel is bemutatni az ingatanban lévő lehetőségeket. Sokszor egy lerobbant állapotban bemutatott ingatlan inkább riszató lehet, mint vonzó. Kevés ember tudja túl tenni magát a jelenlegi látványon. Ahhoz, hogy ne csak a befektetőket fogjuk meg akik jórészt alacsony árakon vásárolnak, nagyon hasznos egy látványterv. Nem beszélve arról, hogy a látványterv mellé egy anyagösszegyűjtés is tartozik, melyre egy helyi vállalkozótól egyszerű kivitelezési ajánlatot is kérni. Ezzel az ajánlattal növelt áron és a látványtervvel együtt már egy külön hirdetést is fel lehet adni, mellyel más típúsú érdeklődőket is elérhetünk.
új ingatlanoknál:
2.8 látványtervséta új ingatlanoknál NÉLKÜLÖZHETETLEN az élethű látványterv: ⭐⭐⭐⭐⭐
Az új építésű ingatlanoknál már megszokhattuk az épületről készített külső látványterv képeket. Ez az amit egy tervezőnek az építési engedély leadásánál kötelezően el kell készítenie a hatóságok felé. Sokszor ezzel az alap műszaki látványtervvel is kezdődik meg a hirdetés, hisz csak ez áll rendelkezésre. Ha ennél többre vágyunk, akkor javasoljuk, hogy készüljön új külső és új belső látványterv is, mely már értékesítési szempontokat is figyelembe vesz. A látványtervekkel nem csak fotórealisztikus képek, de virtuális látványtervséták és 3d alaprajzok is készülnek, igény szerint animációs videó filmekkel. Nem kell hozzá semmi más, csak egy alaprajz és a berendezési stílus megválasztása.