4.4 vételi Megállapodás

A vételi szándék és az áralkuk után a felek között létrejött megegyezést az alkusz végig segíti.

Az adásvételi szerződés jogszerűen a vevő költsége lesz.

A szerődéskötésen az alkusz is részt vesz.

A megegyezés után a vevő a vételi szándékkal egy időben leteszi a foglalót. A foglaló értéke az ingatlan vételi árának legalább 10%-a.

Ez az összeg biztosítja a szerződés létrejöttéig a széndékok komolyságát. Amennyiben az eladó eláll a szándékától a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni a vevő oldalnak. Amennyiben a vevői oldal áll el a vételtől, a foglalót az eladó megtathatja.

Minden más esetben a foglaló a vételi árat csökkenti.

Az ingatlanból származó bevételeket az adóhatóságnak be kell vallani. Amennyiben az ingatlan öt éven belül kel el, mint ahogy vásárolva, örökölve, ajándékozva lett, az ingatlan ára személyi jövedelem adó köteles, ami jelenleg az összeg 16%-a. Ez alól csak akkor van kivétel, ha az összeg egy újabb ingatlan vásárlást fog fedezni. Amennyiben az új ingatlanra teljes egészében az össze el lett költve akkor nincs jövedelemadó. Amennyiben kevesebb lett elköltve az új ingatlanra és maradt még számlapénz, a maradék pénz után kell a személyi jövedelemadót megfizetni. Lehetnek még egyéb kivételek és elétérések, de ezekkel kapcsolatban a választott ügyvéd fog bővebb tájékoztatást adni.

Az ingatlan vételnél a földhivatalba történő, ügyvéd által beküldött tulajdoni lapra történő, a tulajdonváltási kérelem mellékleteként benyújtott szerződés tartalmazni fogja a vételi árat. Ez alapján az illetékes hatóság illeték kiszabását fogja elrendelni. Az illetéket, mely az ingatlan vételi árának 4%-a jelen eseten mindig meg kell fizetni. Vannak azonban kivételek. Amennyiben az ingatlanra építkezni fognak. lehet halasztást kérni és az új épület ahasználatba vételének igazolásáva az illeték akár eltörlésre is kerülhet. Lehetnek még egyéb kivételek és elétérések, de ezekkel kapcsolatban a választott ügyvéd fog bővebb tájékoztatást adni.

Amennyiben a felek igénylik az alkusz a következőkben tud még segíteni:

• ügyvéd ajánlás

• független hitel ügyintézés

• épület energetika készítés ( szerződéshez kell a legtöbb esetben )

• statikai vizsgálat

• épület hőtérkép

• felújtási javaslat

• kivitelezői ajánlás

• bérbe adási, üzemeltetési megbízás

• lakberendezés

• költöztetés

• raktározás